Prisvurdering · 3400 Hillerød

Frydenborgvej 29

Villa · 326 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 326 m², grund på 11.989 m², 8 værelser, opført i 1965, renoveret i 2021. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 12.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 326 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 256 m²
Grundareal: 11989 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.168.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.364 kr/m².8.240.000 kr.
2Boligareal større end typisk326 m² vs. 269 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)11989 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering10.882.313 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.995.000 kr / Estimat: 11.046.326 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,27 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 326 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.882.313 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2020sep.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsvej 21 3400 Hillerød	321 m²	1,6 km	14-01-2024	17.150.000 kr.	53.427 kr./m²
Københavnsvej 24 3400 Hillerød	319 m²	2,2 km	13-11-2023	8.500.000 kr.	26.646 kr./m²
Gøgevænget 10, Gadevang 3400 Hillerød	235 m²	904 m	31-01-2024	9.800.000 kr.	41.702 kr./m²
Batzkes Bakke 29 3400 Hillerød	263 m²	1,8 km	05-07-2024	7.750.000 kr.	29.468 kr./m²
Carlsbergvej 5 3400 Hillerød	280 m²	2,3 km	06-03-2025	8.050.000 kr.	28.750 kr./m²
Kirsebæralle 6 3400 Hillerød	286 m²	2,6 km	05-09-2024	4.500.000 kr.	15.734 kr./m²
Fyrrekrogen 3, Gadevang 3400 Hillerød	250 m²	1,8 km	07-02-2024	6.450.000 kr.	25.800 kr./m²
Elmebakken 2, Gadevang 3400 Hillerød	257 m²	2,0 km	01-03-2026	7.900.000 kr.	30.739 kr./m²
Granbakken 60 3400 Hillerød	230 m²	1,4 km	10-07-2024	6.500.000 kr.	28.261 kr./m²
Bukkardalen 2, Gadevang 3400 Hillerød	251 m²	2,1 km	16-02-2025	5.800.000 kr.	23.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu