Ødamsvej 85

Villa · 225 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 742 m², 8 værelser, opført i 1957, renoveret i 2015. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 11.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 742 m²
Indbygget garage: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.677 kr/m².8.033.000 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1957 (69 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · Energi A2010 på 1957-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.5× over median (51088 vs 34087 kr/m²) · Prisstigning 85% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
3Vores vurdering7.921.013 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.495.000 kr / Estimat: 7.631.823 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+71,27 pct. siden aug. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2012 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.921.013 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerskifte4.625.000 kr.
2015Ombygning
2012aug.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ødamsvej 83 3400 Hillerød	188 m²	18 m	22-06-2025	8.800.000 kr.	46.809 kr./m²
Herluf Trollesvej 14 3400 Hillerød	226 m²	811 m	18-11-2023	5.355.000 kr.	23.695 kr./m²
Egevej 14 3400 Hillerød	212 m²	424 m	20-01-2025	6.100.000 kr.	28.774 kr./m²
Gøgevænget 10, Gadevang 3400 Hillerød	235 m²	645 m	31-01-2024	9.800.000 kr.	41.702 kr./m²
Frederik VIIs Vej 2 3400 Hillerød	223 m²	1,1 km	24-11-2025	7.150.000 kr.	32.063 kr./m²
Stutmestervej 16 3400 Hillerød	214 m²	793 m	13-03-2025	9.150.000 kr.	42.757 kr./m²
Stutmestervej 7A 3400 Hillerød	215 m²	865 m	26-11-2025	6.700.000 kr.	31.163 kr./m²
Friborgvej 17 3400 Hillerød	217 m²	960 m	14-07-2025	7.900.000 kr.	36.406 kr./m²
Skovhegnet 7 3400 Hillerød	200 m²	414 m	23-07-2026	7.100.000 kr.	35.500 kr./m²
Slotsvænget 10 3400 Hillerød	212 m²	907 m	18-10-2025	12.275.000 kr.	57.901 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu