Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Frydenstrandsvej 8

Villa · 176 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 356 m², 6 værelser, opført i 1880, renoveret i 1975. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 356 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.037 kr/m².1.846.500 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.994.508 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 2.593.497 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+109,07 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.860.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 954.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.994.508 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerandel overdraget
majEjerskifte954.000 kr.
2019sep.Solgt, alm. frit salg1.860.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
2001nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1974mar.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frydenstrandsvej 17 9900 Frederikshavn	129 m²	75 m	28-01-2025	1.400.000 kr.	10.853 kr./m²
Kløvervej 42 9900 Frederikshavn	162 m²	335 m	09-06-2024	1.765.000 kr.	10.895 kr./m²
Håbets Alle 16 9900 Frederikshavn	159 m²	294 m	21-05-2024	1.990.000 kr.	12.516 kr./m²
Rosevej 17 9900 Frederikshavn	157 m²	285 m	07-07-2024	2.175.000 kr.	13.854 kr./m²
Randersgade 41 9900 Frederikshavn	178 m²	1,2 km	18-11-2023	1.395.000 kr.	7.837 kr./m²
Havlund 6 9900 Frederikshavn	180 m²	1,1 km	06-03-2024	1.950.000 kr.	10.833 kr./m²
Havlund 24 9900 Frederikshavn	181 m²	1,1 km	13-08-2024	2.695.000 kr.	14.890 kr./m²
Voldgade 6 9900 Frederikshavn	185 m²	1,0 km	27-02-2025	1.550.000 kr.	8.378 kr./m²
Kløvervej 53 9900 Frederikshavn	155 m²	473 m	18-12-2023	1.895.000 kr.	12.226 kr./m²
Overlæge Ottosens Vej 9 9900 Frederikshavn	204 m²	221 m	24-01-2024	1.650.000 kr.	8.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu