Fuglebakken 38

Villa · 200 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 819 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 819 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.142.000 kr.
Offentlig grundværdi: 864.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.573 kr/m².2.122.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 13.300 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.611 kr/m²-24,50 pct.
3Boligareal større end typisk200 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.470.417 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,37 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 2012 · Alm. Salg: 1.385.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.470.417 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012nov.Solgt, alm. frit salg1.385.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 36 8800 Viborg	203 m²	19 m	11-11-2025	2.700.000 kr.	13.300 kr./m²
Fuglebakken 24 8800 Viborg	164 m²	148 m	27-01-2026	2.630.000 kr.	16.037 kr./m²
Fuglebakken 18 8800 Viborg	142 m²	203 m	08-02-2025	2.300.000 kr.	16.197 kr./m²
Fuglebakken 10 8800 Viborg	128 m²	278 m	20-05-2025	1.850.000 kr.	14.453 kr./m²
Fuglebakken 13 8800 Viborg	116 m²	221 m	12-05-2024	1.145.000 kr.	9.871 kr./m²
Fuglebakken 22 8800 Viborg	109 m²	167 m	15-05-2025	2.110.000 kr.	19.358 kr./m²
Fuglebakken 46 8800 Viborg	104 m²	62 m	31-05-2024	1.050.000 kr.	10.096 kr./m²
Bysvalevej 10 8800 Viborg	188 m²	243 m	28-08-2026	2.900.000 kr.	15.426 kr./m²
Bysvalevej 33 8800 Viborg	216 m²	133 m	31-08-2026	2.425.000 kr.	11.227 kr./m²
Bysvalevej 33 8800 Viborg	216 m²	133 m	29-02-2024	2.110.000 kr.	9.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu