Prisvurdering · 8800 Viborg

Solsortvej 11

Villa · 183 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 823 m², 5 værelser, opført i 1955. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 823 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.548.000 kr.
Offentlig grundværdi: 653.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.998 kr/m².3.012.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolsortvej gns: 11.746 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.449 kr/m²-32,70 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.555.719 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.845.000 kr / Estimat: 2.380.410 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,34 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.555.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1984nov.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortvej 21 8800 Viborg	137 m²	86 m	26-09-2024	1.720.000 kr.	12.555 kr./m²
Bysvalevej 10 8800 Viborg	188 m²	117 m	28-08-2026	2.900.000 kr.	15.426 kr./m²
Gråmejsevej 59 8800 Viborg	188 m²	599 m	25-09-2024	2.387.500 kr.	12.699 kr./m²
Drosselvej 5 8800 Viborg	193 m²	400 m	19-05-2025	3.700.000 kr.	19.171 kr./m²
Liseborg Bakke 20 8800 Viborg	186 m²	937 m	05-09-2024	3.315.000 kr.	17.823 kr./m²
Bysvalevej 15 8800 Viborg	162 m²	166 m	21-01-2026	1.950.000 kr.	12.037 kr./m²
Liseborg Høje 18 8800 Viborg	176 m²	844 m	26-02-2025	3.900.000 kr.	22.159 kr./m²
Liseborg Toft 38 8800 Viborg	180 m²	1,0 km	13-02-2025	2.925.000 kr.	16.250 kr./m²
Fuglebakken 24 8800 Viborg	164 m²	359 m	27-01-2026	2.630.000 kr.	16.037 kr./m²
Skovbrynet 21 8800 Viborg	182 m²	1,2 km	02-06-2024	4.700.000 kr.	25.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu