Fuglebakken 46

Villa · 104 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.026 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1026 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.139.000 kr.
Offentlig grundværdi: 613.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.546 kr/m².1.971.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 13.300 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.435 kr/m²-23,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.376.100 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,93 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
16. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.376.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, familiehandel1.275.000 kr.
2024sep.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 22 8800 Viborg	109 m²	222 m	15-05-2025	2.110.000 kr.	19.358 kr./m²
Fuglebakken 13 8800 Viborg	116 m²	278 m	12-05-2024	1.145.000 kr.	9.871 kr./m²
Fuglebakken 10 8800 Viborg	128 m²	332 m	20-05-2025	1.850.000 kr.	14.453 kr./m²
Fuglebakken 18 8800 Viborg	142 m²	257 m	08-02-2025	2.300.000 kr.	16.197 kr./m²
Fuglebakken 24 8800 Viborg	164 m²	203 m	27-01-2026	2.630.000 kr.	16.037 kr./m²
Fuglebakken 36 8800 Viborg	203 m²	80 m	11-11-2025	2.700.000 kr.	13.300 kr./m²
Mågevej 12 8800 Viborg	105 m²	483 m	04-09-2024	1.650.000 kr.	15.714 kr./m²
Bysvalevej 14 8800 Viborg	109 m²	238 m	28-05-2024	1.852.500 kr.	16.995 kr./m²
Mågevej 11 8800 Viborg	107 m²	512 m	04-05-2026	1.850.000 kr.	17.290 kr./m²
Drosselvej 9 8800 Viborg	100 m²	629 m	09-07-2024	1.625.000 kr.	16.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu