Fuglebakkevej 7

Villa · 174 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 741 m², 7 værelser, opført i 1950. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.846.000 kr.
Offentlig grundværdi: 566.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.799 kr/m².2.535.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakkevej gns: 8.586 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.589 kr/m²-36,80 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.197.886 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,42 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. nov. 2004 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.197.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
1995sep.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakkevej 13 6100 Haderslev	145 m²	57 m	09-10-2024	1.245.000 kr.	8.586 kr./m²
Ejsbølvej 24 6100 Haderslev	167 m²	48 m	02-01-2025	1.350.000 kr.	8.084 kr./m²
Simmerstedvej 73 6100 Haderslev	175 m²	343 m	21-01-2026	3.495.000 kr.	19.971 kr./m²
Ejsbølhøj 30 6100 Haderslev	175 m²	472 m	02-09-2024	3.700.000 kr.	21.143 kr./m²
Lænkebjerg 11 6100 Haderslev	170 m²	361 m	03-09-2024	2.395.000 kr.	14.088 kr./m²
Svanevej 25 6100 Haderslev	175 m²	510 m	10-08-2025	2.125.000 kr.	12.143 kr./m²
Simmerstedvej 71 6100 Haderslev	169 m²	338 m	15-05-2024	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²
Fælleslykkevej 17 6100 Haderslev	164 m²	137 m	16-06-2026	2.995.000 kr.	18.262 kr./m²
Troldhøj 14 6100 Haderslev	174 m²	618 m	31-07-2025	3.500.000 kr.	20.115 kr./m²
Ejsbølvej 3 6100 Haderslev	186 m²	194 m	02-04-2026	2.450.000 kr.	13.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu