Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Fuglevadsvej 29

Villa · 381 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 381 m², grund på 2.766 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 1985. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
2
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1985
Kommune
Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal
381 m²
Samlet bygningsareal
311 m²
Bebygget areal
204 m²
Grundareal
2766 m²
Indbygget carport
37 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.904.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.818 kr/m².12.137.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFuglevadsvej gns: 58.115 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.155 kr/m²-9,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk381 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2766 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering17.574.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-31,08 pct. siden jun. 2021
2,5M9,5M16,5M23,6M30,6M19921996200020042008201220162020202410. jun. 202125.500.000 kr.14. dec. 202225.500.000 kr.I dag · vores estimat17.574.000 kr.Markedet · 19922.805.303 kr.Markedet · 19932.853.309 kr.Markedet · 19942.964.180 kr.Markedet · 19953.364.230 kr.Markedet · 19963.689.223 kr.Markedet · 19974.228.338 kr.Markedet · 19984.906.518 kr.Markedet · 19995.215.128 kr.Markedet · 20007.011.924 kr.Markedet · 20016.350.127 kr.Markedet · 20026.124.194 kr.Markedet · 20035.752.338 kr.Markedet · 20046.473.571 kr.Markedet · 20058.104.251 kr.Markedet · 200610.395.204 kr.Markedet · 200710.598.658 kr.Markedet · 200812.518.517 kr.Markedet · 20099.341.358 kr.Markedet · 20108.828.151 kr.Markedet · 201110.214.991 kr.Markedet · 20129.939.147 kr.Markedet · 20139.523.476 kr.Markedet · 20149.868.662 kr.Markedet · 201511.024.997 kr.Markedet · 201613.298.805 kr.Markedet · 201712.428.220 kr.Markedet · 201813.627.989 kr.Markedet · 201913.759.434 kr.Markedet · 202017.100.804 kr.Markedet · 202115.464.028 kr.Markedet · 202218.577.560 kr.Markedet · 202317.074.515 kr.Markedet · 202418.590.895 kr.Markedet · 202520.534.376 kr.Markedet · 202623.844.123 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 381 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 2021 · Alm. Salg
25.500.000 kr.
14. dec. 2022 · Alm. Salg
25.500.000 kr.
I dag · vores estimat
17.574.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022dec.Ejerskifte25.500.000 kr.
  • 2021jun.Solgt, alm. frit salg25.500.000 kr.
  • 2005aug.Ejerskifte
  • 1985Ombygning
  • 1984nov.Ejerskifte
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fuglevadsvej 20
2800 Kongens Lyngby		322 m²138 m16-12-20248.200.000 kr.25.466 kr./m²
Fuglevadsvej 48
2800 Kongens Lyngby		232 m²186 m17-03-202514.750.000 kr.63.578 kr./m²
Fuglevadsvej 52B
2800 Kongens Lyngby		234 m²254 m28-08-20247.525.000 kr.32.158 kr./m²
Fuglevadsvej 9
2800 Kongens Lyngby		221 m²266 m02-05-202614.450.000 kr.65.385 kr./m²
Fuglevadsvej 78
2800 Kongens Lyngby		206 m²488 m10-01-202616.900.000 kr.82.039 kr./m²
Fuglevadsvej 3B
2800 Kongens Lyngby		191 m²349 m30-06-202611.100.000 kr.58.115 kr./m²
Fuglevadsvej 3B
2800 Kongens Lyngby		191 m²349 m23-05-202611.100.000 kr.58.115 kr./m²
Borgevej 18
2800 Kongens Lyngby		303 m²171 m18-06-20259.300.000 kr.30.693 kr./m²
Nybrovej 172
2800 Kongens Lyngby		329 m²2,0 km09-08-202513.550.000 kr.41.185 kr./m²
Borgevej 27
2800 Kongens Lyngby		236 m²182 m07-03-202514.500.000 kr.61.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden