Fuglsangsvej 11

Villa · 161 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 748 m², 6 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 748 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.033.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.502.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.736 kr/m².3.756.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuglsangsvej gns: 25.148 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²+16,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.477.606 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,20 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.477.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1983apr.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 21C 9400 Nørresundby	161 m²	571 m	07-05-2026	3.200.000 kr.	19.876 kr./m²
Rolighedsvej 46 9400 Nørresundby	166 m²	513 m	23-11-2024	4.195.000 kr.	25.271 kr./m²
Toftevej 48 9400 Nørresundby	158 m²	697 m	05-04-2025	3.650.000 kr.	23.101 kr./m²
Nordre Skansevej 6A 9400 Nørresundby	156 m²	646 m	29-04-2026	5.900.000 kr.	37.821 kr./m²
Kapelvej 9 9400 Nørresundby	150 m²	408 m	21-04-2024	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Toftevej 46 9400 Nørresundby	167 m²	672 m	31-05-2026	3.895.000 kr.	23.323 kr./m²
Lars Dyrskøts Vej 11 9400 Nørresundby	157 m²	785 m	10-08-2025	4.495.000 kr.	28.631 kr./m²
Thistedvej 34 9400 Nørresundby	173 m²	429 m	29-05-2026	2.880.000 kr.	16.647 kr./m²
Larsensvej 5 9400 Nørresundby	157 m²	871 m	10-02-2025	2.950.000 kr.	18.790 kr./m²
Lindholmsvej 33 9400 Nørresundby	140 m²	28 m	07-05-2026	2.600.000 kr.	18.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu