Fyrrebakken 32, 1. tv, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 44 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 44 m², 2 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1959
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 826 m²
Bebygget areal: 413 m²
Erhvervsareal: 107 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.029.000 kr.
Offentlig grundværdi: 656.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.842 kr/m².1.460.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 64 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering853.570 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,33 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.085.000 kr.
I dag · vores estimat: 853.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.085.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1987mar.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrrebakken 42, 1. th 9000 Aalborg	56 m²	60 m	13-11-2025	1.325.000 kr.	23.661 kr./m²
Fyrrebakken 28, 1. th 9000 Aalborg	57 m²	29 m	25-07-2025	1.350.000 kr.	23.684 kr./m²
Fyrrebakken 20, 1. th 9000 Aalborg	57 m²	74 m	01-09-2026	1.150.000 kr.	20.175 kr./m²
Fyrrebakken 8, 1. th 9000 Aalborg	57 m²	76 m	20-05-2025	1.200.000 kr.	21.053 kr./m²
Fyrrebakken 8, st. th 9000 Aalborg	57 m²	76 m	30-05-2024	1.185.000 kr.	20.789 kr./m²
Fyrrebakken 34, st. th 9000 Aalborg	58 m²	10 m	14-10-2025	1.495.000 kr.	25.776 kr./m²
Fyrrebakken 36, 1. tv 9000 Aalborg	74 m²	33 m	07-12-2024	1.650.000 kr.	22.297 kr./m²
Fyrrebakken 26, st. th 9000 Aalborg	74 m²	37 m	21-06-2025	1.540.000 kr.	20.811 kr./m²
Fyrrebakken 38, st. tv 9000 Aalborg	74 m²	41 m	13-04-2025	1.750.000 kr.	23.649 kr./m²
Fyrrebakken 18, 1. th 9000 Aalborg	74 m²	87 m	06-07-2026	1.963.000 kr.	26.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu