Menu
For mæglere Log ind
Granvej 16
D

Prisvurdering · 9000 Aalborg

Granvej 16

Villa · 140 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 756 m², 5 værelser, opført i 1958. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1958
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
140 m²
Samlet bygningsareal
140 m²
Bebygget areal
140 m²
Grundareal
756 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi
3.804.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.815.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.338 kr/m².5.364.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetGranvej gns: 39.246 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²+29,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.8× over median (48928 vs 26470 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.283.025 kr.

{'label': 'Udbudspris 81% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.850.000 kr / Estimat: 3.783.515 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-34,11 pct. siden sep. 2023
551k2,0M3,5M5,0M6,5M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20236.500.000 kr.1. jan. 20246.500.000 kr.I dag · vores estimat4.283.025 kr.Markedet · 1992616.280 kr.Markedet · 1993678.160 kr.Markedet · 1994743.120 kr.Markedet · 1995685.580 kr.Markedet · 1996706.300 kr.Markedet · 19971.026.340 kr.Markedet · 19981.197.560 kr.Markedet · 19991.223.320 kr.Markedet · 20001.299.340 kr.Markedet · 20011.397.620 kr.Markedet · 20021.203.160 kr.Markedet · 20031.301.720 kr.Markedet · 20041.518.580 kr.Markedet · 20051.829.240 kr.Markedet · 20061.991.500 kr.Markedet · 20072.296.000 kr.Markedet · 20082.633.680 kr.Markedet · 20091.589.700 kr.Markedet · 20102.187.500 kr.Markedet · 20112.356.760 kr.Markedet · 20122.032.240 kr.Markedet · 20132.316.720 kr.Markedet · 20141.956.780 kr.Markedet · 20152.407.720 kr.Markedet · 20162.450.000 kr.Markedet · 20173.002.440 kr.Markedet · 20183.003.980 kr.Markedet · 20193.217.200 kr.Markedet · 20203.096.100 kr.Markedet · 20213.364.620 kr.Markedet · 20223.975.720 kr.Markedet · 20233.479.140 kr.Markedet · 20243.794.840 kr.Markedet · 20253.732.960 kr.Markedet · 20263.808.840 kr.Markedet · 20275.956.160 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg
6.500.000 kr.
1. jan. 2024 · Alm. Salg
6.500.000 kr.
I dag · vores estimat
4.283.025 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jan.Solgt, andet6.500.000 kr.
  • 2023sep.Ejerskifte6.500.000 kr.
  • 1991apr.Ejerskifte
  • 1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Granvej 21
9000 Aalborg		129 m²96 m29-09-20245.850.000 kr.45.349 kr./m²
Granvej 30
9000 Aalborg		175 m²232 m31-01-20245.800.000 kr.33.143 kr./m²
Vestermarksvej 5D
9000 Aalborg		141 m²194 m13-08-20258.800.000 kr.62.411 kr./m²
Hasserisvej 146A
9000 Aalborg		137 m²140 m03-06-20254.340.000 kr.31.679 kr./m²
Følvænget 12
9000 Aalborg		138 m²293 m20-11-20235.050.000 kr.36.594 kr./m²
Ida Maries Vej 11
9000 Aalborg		140 m²627 m04-02-20244.700.000 kr.33.571 kr./m²
Strøybergsvej 43
9000 Aalborg		135 m²423 m14-02-20244.700.000 kr.34.815 kr./m²
Langersvej 11
9000 Aalborg		133 m²318 m03-07-20265.200.000 kr.39.098 kr./m²
Wibroesvej 2
9000 Aalborg		134 m²402 m19-06-20244.600.000 kr.34.328 kr./m²
Mølleparkvej 61
9000 Aalborg		142 m²651 m10-11-20254.600.000 kr.32.394 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden