Prisvurdering · 6857 Blåvand

Fyrvej 34

Fritidshus · 164 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 164 m², grund på 1.994 m², 5 værelser, opført i 1938. Beliggende i Varde Kommune (6857). Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1994 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.401.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.110 kr/m².4.431.800 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.668.688 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.250.000 kr / Estimat: 5.367.321 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+21,26 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2021 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.668.688 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2022majEjerskifte
mar.Ejerskifte2.900.000 kr.
2021sep.Ejerskifte3.200.000 kr.
2007jun.Ejerandel overdraget
2004aug.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrvej 12 6857 Blåvand	163 m²	419 m	06-02-2025	2.950.000 kr.	18.098 kr./m²
Fyrvej 41A 6857 Blåvand	169 m²	426 m	04-05-2025	6.400.000 kr.	37.870 kr./m²
Fyrvej 54 6857 Blåvand	163 m²	679 m	06-06-2024	4.120.000 kr.	25.276 kr./m²
Fyrvej 55 6857 Blåvand	163 m²	727 m	11-06-2025	4.998.000 kr.	30.663 kr./m²
Fyrvej 62 6857 Blåvand	171 m²	767 m	02-10-2025	3.850.000 kr.	22.515 kr./m²
Fyrvej 10 6857 Blåvand	144 m²	462 m	10-11-2024	3.800.000 kr.	26.389 kr./m²
Fyrvej 90A 6857 Blåvand	168 m²	1,7 km	03-06-2026	5.950.000 kr.	35.417 kr./m²
Fyrvej 9A 6857 Blåvand	117 m²	484 m	07-02-2024	4.200.000 kr.	35.897 kr./m²
Fyrvej 33 6857 Blåvand	110 m²	221 m	15-10-2024	5.350.000 kr.	48.636 kr./m²
Fyrvej 24 6857 Blåvand	89 m²	152 m	14-09-2024	2.700.000 kr.	30.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu