Fyrvej 42, 6857 Blåvand — Fritidshus / sommerhus · 90 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 2.520 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.847.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.178 kr/m².4.139.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2520 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.015.246 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,14 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2022 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.015.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrvej 24 6857 Blåvand	89 m²	455 m	14-09-2024	2.700.000 kr.	30.337 kr./m²
Fyrvej 76 6857 Blåvand	97 m²	1,2 km	10-11-2025	3.470.000 kr.	35.773 kr./m²
Fyrvej 33 6857 Blåvand	110 m²	102 m	15-10-2024	5.350.000 kr.	48.636 kr./m²
Fyrvej 5 6857 Blåvand	67 m²	854 m	17-05-2024	2.510.000 kr.	37.463 kr./m²
Fyrvej 9A 6857 Blåvand	117 m²	785 m	07-02-2024	4.200.000 kr.	35.897 kr./m²
Fyrvej 10 6857 Blåvand	144 m²	757 m	10-11-2024	3.800.000 kr.	26.389 kr./m²
Fyrvej 54 6857 Blåvand	163 m²	376 m	06-06-2024	4.120.000 kr.	25.276 kr./m²
Fyrvej 34 6857 Blåvand	164 m²	303 m	24-09-2024	3.850.000 kr.	23.476 kr./m²
Fyrvej 55 6857 Blåvand	163 m²	424 m	11-06-2025	4.998.000 kr.	30.663 kr./m²
Fyrvej 41A 6857 Blåvand	169 m²	177 m	04-05-2025	6.400.000 kr.	37.870 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu