Fyrvej 45

Fritidshus · 376 m² · bygget 2012

Om boligen

Fritidshus på 376 m², grund på 8.890 m², 4 værelser, opført i 2012. Beliggende i Varde Kommune (6857). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 376 m²
Samlet bygningsareal: 259 m²
Bebygget areal: 259 m²
Grundareal: 8890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.384.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.827 kr/m².5.816.500 kr.
2Boligareal større end typisk376 m² vs. 270 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8890 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.077.977 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,39 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 376 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. apr. 2022 · Alm. Salg: 6.332.500 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 13.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.077.977 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg13.250.000 kr.
2022apr.Ejerskifte6.332.500 kr.
2012Bygget
2011apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012
1976dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horns Rev 41B 6857 Blåvand	336 m²	631 m	07-03-2024	8.100.000 kr.	24.107 kr./m²
Karl Postsvej 17 6857 Blåvand	326 m²	882 m	16-11-2023	3.750.000 kr.	11.503 kr./m²
Per Knoldsvej 4 6857 Blåvand	284 m²	231 m	16-06-2024	5.950.000 kr.	20.951 kr./m²
Horns Rev 4B 6857 Blåvand	277 m²	338 m	08-12-2025	4.500.000 kr.	16.245 kr./m²
Ingridsvej 15 6857 Blåvand	255 m²	349 m	11-05-2026	5.700.000 kr.	22.353 kr./m²
Horns Rev 59 6857 Blåvand	270 m²	733 m	05-03-2025	5.750.000 kr.	21.296 kr./m²
Horns Rev 2 6857 Blåvand	247 m²	332 m	25-01-2026	6.475.000 kr.	26.215 kr./m²
Horns Rev 41A 6857 Blåvand	248 m²	610 m	19-03-2024	7.550.000 kr.	30.444 kr./m²
Sydslugen 1B 6857 Blåvand	233 m²	415 m	01-07-2026	6.140.000 kr.	26.352 kr./m²
Horns Rev 22 6857 Blåvand	226 m²	459 m	31-07-2024	4.250.000 kr.	18.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu