Gårsdalvej 34

Landejendom · 256 m² · bygget 1905

Om boligen

Landejendom på 256 m², grund på 67.717 m², 5 værelser, opført i 1905, renoveret i 1999. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 67717 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 524.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.818 kr/m².6.175.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGårsdalvej gns: 30.405 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 28.029 kr/m²+8,50 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)67717 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.555.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+662,18 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (landejendom)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1998 · Alm. Salg: 565.000 kr.
14. maj 2019 · Alm. Salg: 728.930 kr.
I dag · vores estimat: 5.555.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majEjerskifte728.930 kr.
1999Ombygning
1998jul.Solgt, familiehandel565.000 kr.
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gårsdalvej 21, Ravnstrup 8800 Viborg	295 m²	1,9 km	27-01-2026	3.300.000 kr.	11.186 kr./m²
Gårsdalvej 18, Ravnstrup 8800 Viborg	159 m²	2,2 km	19-08-2025	7.890.000 kr.	49.623 kr./m²
Møgelkjærvej 5 8800 Viborg	209 m²	2,2 km	17-11-2024	2.550.000 kr.	12.201 kr./m²
Møgelkjærvej 10 8800 Viborg	182 m²	1,7 km	06-08-2025	7.175.000 kr.	39.423 kr./m²
Holstebrovej 76 8800 Viborg	210 m²	3,1 km	06-01-2026	3.750.000 kr.	17.857 kr./m²
Egedal 9, Finderup 8800 Viborg	176 m²	2,1 km	21-01-2025	1.815.000 kr.	10.312 kr./m²
Holstebrovej 164 8800 Viborg	314 m²	3,3 km	06-04-2025	12.765.000 kr.	40.653 kr./m²
Liseborgvej 49 8800 Viborg	341 m²	2,8 km	19-12-2024	8.900.000 kr.	26.100 kr./m²
Fallevej 48 8800 Viborg	270 m²	5,5 km	27-11-2023	7.311.000 kr.	27.078 kr./m²
Holstebrovej 160 8800 Viborg	144 m²	3,0 km	14-11-2025	6.300.000 kr.	43.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu