Gabøl Byvej 22, Gabøl, 6500 Vojens — Villa · 247 m² · bygget 1878 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 11.776 m², 8 værelser, opført i 1878. Beliggende i Haderslev Kommune (6500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1878
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 11776 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 257.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.897 kr/m².1.315.500 kr.
2Boligareal større end typisk247 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11776 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering955.753 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,34 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6500 (villa)

Markedsudvikling i 6500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 955.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1978dec.Ejerskifte
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevej 23, Gabøl 6500 Vojens	167 m²	1,2 km	06-05-2025	1.700.000 kr.	10.180 kr./m²
Fjellumvej 17, Nustrup 6500 Vojens	195 m²	2,5 km	13-11-2023	670.000 kr.	3.436 kr./m²
Ribevej 104, Ålkær 6500 Vojens	163 m²	2,2 km	25-07-2024	1.250.000 kr.	7.669 kr./m²
Møllevej 29, Nustrup 6500 Vojens	152 m²	2,0 km	27-08-2025	625.000 kr.	4.112 kr./m²
Adelvej 7, Bæk 6500 Vojens	269 m²	4,8 km	07-08-2026	2.135.000 kr.	7.937 kr./m²
Violvej 4, Nustrup 6500 Vojens	140 m²	2,5 km	03-12-2024	545.000 kr.	3.893 kr./m²
Kirkepladsen 8, Nustrup 6500 Vojens	379 m²	2,5 km	27-02-2025	1.645.000 kr.	4.340 kr./m²
Ribevej 69A, Kolsnap 6500 Vojens	145 m²	3,5 km	07-02-2024	1.495.000 kr.	10.310 kr./m²
Ribevej 69, Kolsnap 6500 Vojens	145 m²	3,6 km	07-02-2024	1.495.000 kr.	10.310 kr./m²
Runebakken 12 6500 Vojens	235 m²	7,3 km	25-02-2025	1.595.000 kr.	6.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu