Gadedam 10B, Bodum, 6200 Aabenraa — Villa · 55 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 55 m², grund på 20.136 m², 2 værelser, opført i 1827. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 20136 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 18.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.442.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.606 kr/m².933.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20136 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.492.553 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-92,50 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2022 · Alm. Salg: 19.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.492.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg19.900.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørbyvej 19A, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	72 m²	2,4 km	25-08-2026	725.000 kr.	10.069 kr./m²
Snekrog 9 6200 Aabenraa	62 m²	3,8 km	06-05-2025	710.000 kr.	11.452 kr./m²
Kongensgade 18, 1., Stollig 6200 Aabenraa	70 m²	3,1 km	26-05-2024	600.000 kr.	8.571 kr./m²
Haderslevvej 88 6200 Aabenraa	72 m²	3,0 km	04-12-2024	1.248.000 kr.	17.333 kr./m²
Granholm 8 6200 Aabenraa	55 m²	5,9 km	05-03-2025	995.000 kr.	18.091 kr./m²
Løjt Skolevej 7, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	80 m²	2,4 km	24-03-2025	1.135.000 kr.	14.188 kr./m²
Lyngslet 30, Bodum 6200 Aabenraa	96 m²	340 m	08-10-2024	785.000 kr.	8.177 kr./m²
Barsmark Bygade 29 6200 Aabenraa	79 m²	3,5 km	19-09-2024	650.000 kr.	8.228 kr./m²
Slotsgade 1B 6200 Aabenraa	73 m²	4,7 km	19-08-2024	890.000 kr.	12.192 kr./m²
Snareved 3 6200 Aabenraa	90 m²	3,2 km	21-11-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu