Gammel Ribevej 203, 6200 Aabenraa — Villa · 290 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 3.490 m², 7 værelser, opført i 1912. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 3490 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.464 kr/m².3.582.870 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammel gns: 12.778 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.506 kr/m²-5,40 pct.
3Boligareal større end typisk290 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)3490 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.989.606 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.250.000 kr / Estimat: 2.550.777 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1972feb.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høgelsbjerg 82 6200 Aabenraa	272 m²	2,8 km	11-07-2024	3.400.000 kr.	12.500 kr./m²
Bodum Bygade 20 6200 Aabenraa	239 m²	2,7 km	21-07-2025	1.700.000 kr.	7.113 kr./m²
Frueløkke 517 6200 Aabenraa	197 m²	1,9 km	05-08-2025	3.400.000 kr.	17.259 kr./m²
Frueløkke 521 6200 Aabenraa	194 m²	1,9 km	21-05-2024	3.900.000 kr.	20.103 kr./m²
Frueløkke 41 6200 Aabenraa	205 m²	2,2 km	01-06-2025	2.175.000 kr.	10.610 kr./m²
Brunbjergparken 89, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	273 m²	4,3 km	24-11-2025	3.650.000 kr.	13.370 kr./m²
Frueløkke 221 6200 Aabenraa	185 m²	1,8 km	27-11-2023	2.670.000 kr.	14.432 kr./m²
Langhus 67 6200 Aabenraa	209 m²	2,5 km	27-05-2025	4.600.000 kr.	22.010 kr./m²
Havetoft 5 6200 Aabenraa	245 m²	3,6 km	04-04-2024	3.433.700 kr.	14.015 kr./m²
Dambjerg 23 6200 Aabenraa	297 m²	4,7 km	24-05-2026	6.900.000 kr.	23.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu