Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Gramsløkke 11

Villa · 177 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 786 m², 7 værelser, opført i 1967, renoveret i 1975. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 425.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.386 kr/m².2.321.500 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.553.540 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.350.000 kr / Estimat: 2.663.843 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,76 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.553.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gramsløkke 23 6200 Aabenraa	172 m²	133 m	30-03-2026	2.250.000 kr.	13.081 kr./m²
Gramsløkke 5 6200 Aabenraa	185 m²	26 m	06-11-2025	2.925.000 kr.	15.811 kr./m²
Gramsløkke 7 6200 Aabenraa	166 m²	41 m	19-11-2025	3.545.000 kr.	21.355 kr./m²
Lindevang 32 6200 Aabenraa	173 m²	172 m	26-02-2026	2.195.000 kr.	12.688 kr./m²
Lindbjerg 68B 6200 Aabenraa	177 m²	355 m	26-05-2025	2.400.000 kr.	13.559 kr./m²
Lindevang 46 6200 Aabenraa	188 m²	113 m	19-01-2026	2.375.000 kr.	12.633 kr./m²
Gamle Kongevej 61 6200 Aabenraa	182 m²	398 m	24-10-2024	1.300.000 kr.	7.143 kr./m²
Gamle Kongevej 53 6200 Aabenraa	168 m²	493 m	18-01-2025	2.725.000 kr.	16.220 kr./m²
Lindedal 15 6200 Aabenraa	165 m²	373 m	09-07-2026	2.050.000 kr.	12.424 kr./m²
Langløkke 24 6200 Aabenraa	162 m²	237 m	16-12-2025	1.450.000 kr.	8.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu