Prisvurdering · 9300 Sæby

Gadholtvej 55, Understed

Villa · 221 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 3.584 m², 6 værelser, opført i 1970, renoveret i 1976. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 3584 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.017.000 kr.
Offentlig grundværdi: 192.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.384 kr/m².2.744.850 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3584 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.664.846 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+233,11 pct. siden okt. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1996 · Alm. Salg: 850.000 kr.
14. aug. 2011 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.664.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011aug.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1996okt.Ejerskifte850.000 kr.
1976Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandkanten 64 9300 Sæby	210 m²	3,5 km	17-10-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Bouetvej 1, Øksenhede 9300 Sæby	170 m²	2,4 km	11-08-2026	1.640.000 kr.	9.647 kr./m²
Strandager 15 9300 Sæby	172 m²	2,9 km	15-10-2026	3.250.000 kr.	18.895 kr./m²
Strandkanten 47 9300 Sæby	257 m²	3,4 km	02-11-2025	5.350.000 kr.	20.817 kr./m²
P. Skades Vej 7 9300 Sæby	190 m²	3,6 km	28-11-2023	2.698.000 kr.	14.200 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 41 9300 Sæby	227 m²	4,6 km	14-02-2024	2.500.000 kr.	11.013 kr./m²
Strandvænget 3 9300 Sæby	247 m²	3,9 km	22-08-2024	1.600.000 kr.	6.478 kr./m²
Baudersvej 3 9300 Sæby	208 m²	4,4 km	11-05-2026	3.550.000 kr.	17.067 kr./m²
P. Skades Vej 9 9300 Sæby	185 m²	3,6 km	13-12-2025	3.262.500 kr.	17.635 kr./m²
Anton Jakobsens Vej 14 9300 Sæby	182 m²	3,5 km	15-03-2025	1.298.000 kr.	7.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu