Gærdesmuttevej 16, Boeslum

Fritidshus · 75 m² · bygget 1975

Om boligen

Fritidshus på 75 m², grund på 1.201 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 1201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 358.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i BoeslumMedian pris/m² for fritidshus i Boeslum (8400, sidste 24 mdr.): 25.006 kr/m² × 75 m².1.875.450 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Få renoverings-signaler: Prisstigning 74% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.772.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,68 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 700.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.140.000 kr.
16. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.985.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.772.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.985.000 kr.
2023sep.Ejerskifte1.140.000 kr.
2022sep.Ejerskifte700.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvangen 14, Boeslum 8400 Ebeltoft	80 m²	543 m	07-06-2025	2.250.000 kr.	28.125 kr./m²
Grenvangen 15, Boeslum 8400 Ebeltoft	74 m²	989 m	24-09-2025	1.396.000 kr.	18.865 kr./m²
Kornvangen 52, Boeslum 8400 Ebeltoft	77 m²	900 m	20-03-2025	1.450.000 kr.	18.831 kr./m²
Tværvangen 12, Boeslum 8400 Ebeltoft	72 m²	998 m	14-04-2026	1.712.500 kr.	23.785 kr./m²
Dalvangen 7, Boeslum 8400 Ebeltoft	68 m²	756 m	18-03-2025	1.675.000 kr.	24.632 kr./m²
Ndr. Strandvej 1F 8400 Ebeltoft	75 m²	1,5 km	18-12-2023	2.355.000 kr.	31.400 kr./m²
Ndr. Strandvej 1G 8400 Ebeltoft	75 m²	1,5 km	30-09-2025	2.850.000 kr.	38.000 kr./m²
Hovedvangen 5, Boeslum 8400 Ebeltoft	67 m²	790 m	03-06-2024	1.500.000 kr.	22.388 kr./m²
Engvangen 16, Boeslum 8400 Ebeltoft	81 m²	1,0 km	26-03-2025	1.600.000 kr.	19.753 kr./m²
Kornvangen 36, Boeslum 8400 Ebeltoft	66 m²	713 m	01-04-2024	1.499.000 kr.	22.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu