Gærumvej 11

Villa · 70 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 258 m², 3 værelser, opført i 1917, renoveret i 1974. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 44 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 514.000 kr.
Offentlig grundværdi: 216.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.353 kr/m².749.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærumvej gns: 6.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.849 kr/m²-36,40 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 258 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering604.973 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+92,97 pct. siden feb. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2002 · Alm. Salg: 495.000 kr.
27. apr. 2023 · Alm. Salg: 313.500 kr.
I dag · vores estimat: 604.973 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerskifte313.500 kr.
2002feb.Solgt, alm. frit salg495.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
1974Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	154 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Smedevej 5 9900 Frederikshavn	72 m²	120 m	04-12-2023	465.000 kr.	6.458 kr./m²
Agnethevej 42 9900 Frederikshavn	70 m²	845 m	10-06-2026	695.000 kr.	9.929 kr./m²
Koktvedvej 25 9900 Frederikshavn	69 m²	750 m	19-01-2024	400.000 kr.	5.797 kr./m²
Fiskerstien 5 9900 Frederikshavn	70 m²	1,0 km	09-12-2023	375.000 kr.	5.357 kr./m²
Tunøvej 3 9900 Frederikshavn	78 m²	156 m	05-02-2026	980.000 kr.	12.564 kr./m²
Skovalleen 8 9900 Frederikshavn	67 m²	836 m	03-04-2024	1.035.000 kr.	15.448 kr./m²
Pallesvej 7 9900 Frederikshavn	79 m²	269 m	02-12-2024	925.000 kr.	11.709 kr./m²
Sønder Strand 7 9900 Frederikshavn	79 m²	417 m	20-12-2023	1.350.000 kr.	17.089 kr./m²
Stærevej 6 9900 Frederikshavn	62 m²	580 m	26-06-2025	475.000 kr.	7.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu