Gammel Næstvedvej 6, 4100 Ringsted — Villa · 166 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 966 m², 5 værelser, opført i 1906, renoveret i 1978. Beliggende i Ringsted Kommune (4100). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Ringsted Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 966 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.678.000 kr.
Offentlig grundværdi: 601.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.509 kr/m².2.805.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammel gns: 17.757 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4100-snit 21.496 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.389.506 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.650.000 kr / Estimat: 2.639.870 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majEjerskifte
1978Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Næstvedvej 1, Vetterslev 4100 Ringsted	185 m²	69 m	31-07-2024	1.899.500 kr.	10.268 kr./m²
Gammel Næstvedvej 3, Vetterslev 4100 Ringsted	128 m²	79 m	06-08-2025	2.658.000 kr.	20.766 kr./m²
Vetterslev Bygade 22, Vetterslev 4100 Ringsted	174 m²	333 m	07-05-2024	2.495.000 kr.	14.339 kr./m²
Vetterslev Bygade 44, Vetterslev 4100 Ringsted	169 m²	595 m	21-02-2024	2.650.000 kr.	15.680 kr./m²
Dusagervej 9, Vetterslev 4100 Ringsted	168 m²	700 m	05-05-2025	3.202.000 kr.	19.060 kr./m²
Toftegårdsvej 30, Vetterslev 4100 Ringsted	158 m²	492 m	03-07-2024	3.500.000 kr.	22.152 kr./m²
Dusagervej 6, Vetterslev 4100 Ringsted	171 m²	656 m	17-04-2024	2.650.000 kr.	15.497 kr./m²
Kildebæksvej 12, Vetterslev 4100 Ringsted	154 m²	323 m	27-11-2023	2.230.000 kr.	14.481 kr./m²
Toftegårdsvej 33, Vetterslev 4100 Ringsted	158 m²	527 m	11-09-2025	3.575.000 kr.	22.627 kr./m²
Toftegårdsvej 31, Vetterslev 4100 Ringsted	158 m²	554 m	22-10-2024	3.195.000 kr.	20.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu