Gammel Stationsvej 20, Krogstrup, 4050 Skibby — Villa · 77 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 2.117 m², 1 værelser, opført i 1951. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 2117 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.456.000 kr.
Offentlig grundværdi: 873.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.794 kr/m².2.059.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2117 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.634.461 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,81 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.634.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skuldelevvej 53 4050 Skibby	90 m²	2,7 km	06-03-2024	1.700.000 kr.	18.889 kr./m²
Oldvejen 14B, Røgerup 4050 Skibby	77 m²	4,4 km	29-10-2024	4.077.500 kr.	52.955 kr./m²
Østergade 49, Skuldelev 4050 Skibby	102 m²	3,1 km	28-10-2026	2.250.000 kr.	22.059 kr./m²
Hyttevej 2 4050 Skibby	68 m²	4,8 km	07-04-2026	850.000 kr.	12.500 kr./m²
Nordmandsvej 23 4050 Skibby	96 m²	4,1 km	10-03-2024	1.550.000 kr.	16.146 kr./m²
Skibbyvej 17 4050 Skibby	116 m²	2,1 km	19-05-2025	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²
Nyvej 9 4050 Skibby	90 m²	4,8 km	29-02-2024	1.550.000 kr.	17.222 kr./m²
Hammervej 22, Østby 4050 Skibby	82 m²	5,8 km	26-08-2025	2.195.000 kr.	26.768 kr./m²
Hovedgaden 6D 4050 Skibby	102 m²	4,0 km	19-12-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Østervej 3 4050 Skibby	100 m²	4,3 km	10-04-2024	1.875.000 kr.	18.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu