Prisvurdering · 8462 Harlev J

Gammel Stillingvej 434A

Villa · 115 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 892 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 892 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.091.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.552.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.183 kr/m².2.601.800 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (27808 vs 19183 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.595.958 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.198.000 kr / Estimat: 2.700.085 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,33 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2000 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.595.958 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000aug.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Stillingvej 463 8462 Harlev J	140 m²	344 m	28-06-2025	2.375.000 kr.	16.964 kr./m²
Gammel Stillingvej 422 8462 Harlev J	141 m²	379 m	11-06-2026	3.500.000 kr.	24.823 kr./m²
Tåstrupvej 135 8462 Harlev J	116 m²	541 m	28-07-2026	2.850.000 kr.	24.569 kr./m²
Engsvinget 9 8462 Harlev J	118 m²	406 m	15-09-2024	2.500.000 kr.	21.186 kr./m²
Araliavej 33, Framlev 8462 Harlev J	114 m²	578 m	22-09-2025	2.545.000 kr.	22.325 kr./m²
Florasvej 4 8462 Harlev J	125 m²	70 m	12-03-2025	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²
Lærkesvinget 2 8462 Harlev J	119 m²	510 m	17-06-2024	1.750.000 kr.	14.706 kr./m²
Lærkesvinget 12 8462 Harlev J	111 m²	537 m	31-10-2024	2.350.000 kr.	21.171 kr./m²
Sydbakken 38 8462 Harlev J	125 m²	212 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	24.400 kr./m²
Guldregnvej 6 8462 Harlev J	120 m²	612 m	18-08-2024	2.698.000 kr.	22.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu