Ulmusvej 3, 8462 Harlev J — Villa · 141 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 848 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 848 m²
Indbygget garage: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.453.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.388.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.669 kr/m².2.591.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlmusvej gns: 16.380 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 22.072 kr/m²-25,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.816.236 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.998.000 kr / Estimat: 3.157.181 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1973Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulmusvej 9 8462 Harlev J	156 m²	109 m	29-11-2023	2.395.000 kr.	15.353 kr./m²
Ulmusvej 11 8462 Harlev J	108 m²	132 m	10-01-2025	1.880.000 kr.	17.407 kr./m²
Grønhøjvej 12 8462 Harlev J	140 m²	88 m	14-01-2025	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²
Birkesvinget 8 8462 Harlev J	139 m²	217 m	28-10-2025	2.400.000 kr.	17.266 kr./m²
Gammel Stillingvej 422 8462 Harlev J	141 m²	389 m	11-06-2026	3.500.000 kr.	24.823 kr./m²
Engsvinget 10 8462 Harlev J	142 m²	408 m	24-05-2025	2.880.000 kr.	20.282 kr./m²
Rugmarksvej 8 8462 Harlev J	147 m²	197 m	09-10-2024	2.825.000 kr.	19.218 kr./m²
Grønhøjvej 3 8462 Harlev J	150 m²	160 m	30-07-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Grønhøjvej 33 8462 Harlev J	134 m²	281 m	18-07-2025	2.680.000 kr.	20.000 kr./m²
Acervej 12 8462 Harlev J	132 m²	180 m	15-08-2024	2.050.000 kr.	15.530 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu