Prisvurdering · 8462 Harlev J

Havremarksvej 24

Villa · 208 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 1.034 m², 7 værelser, opført i 1970, renoveret i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 1034 m²
Indbygget garage: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.668.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.390.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.530 kr/m².4.224.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavremarksvej gns: 24.414 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 22.072 kr/m²+10,60 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1970-bygning · Udbudspris 1.3× over median · BBR renoveret 2009+9,80 pct.
4Vores vurdering4.102.355 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.195.000 kr / Estimat: 3.906.848 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+397,26 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2003 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.102.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2003majSolgt, alm. frit salg825.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havremarksvej 7 8462 Harlev J	157 m²	139 m	07-05-2024	3.833.000 kr.	24.414 kr./m²
Engsvinget 24 8462 Harlev J	200 m²	125 m	26-11-2025	3.600.000 kr.	18.000 kr./m²
Engsvinget 4 8462 Harlev J	198 m²	193 m	22-06-2025	3.400.000 kr.	17.172 kr./m²
Bygmarksvej 16 8462 Harlev J	189 m²	99 m	30-11-2025	3.181.000 kr.	16.831 kr./m²
Lilleringvej 21 8462 Harlev J	212 m²	677 m	12-05-2025	4.800.000 kr.	22.642 kr./m²
Lilleringvej 38A 8462 Harlev J	208 m²	958 m	19-06-2026	6.290.000 kr.	30.240 kr./m²
Engsvinget 14 8462 Harlev J	187 m²	168 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	21.925 kr./m²
Lilleringvej 15 8462 Harlev J	217 m²	643 m	21-11-2023	2.700.000 kr.	12.442 kr./m²
Grønhøjvej 52 8462 Harlev J	188 m²	316 m	03-04-2024	3.995.000 kr.	21.250 kr./m²
Ketting Parkvej 60 8462 Harlev J	209 m²	1,1 km	02-04-2025	6.350.000 kr.	30.383 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu