Gammelhave 44, Lysabild, 6470 Sydals — Villa · 163 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 938 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 938 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.038.000 kr.
Offentlig grundværdi: 236.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i LysabildMedian pris/m² for villa i Lysabild (6470, sidste 24 mdr.): 8.699 kr/m² × 163 m².1.417.937 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.191.434 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+255,58 pct. siden jun. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jun. 2014 · Alm. Salg: 335.071 kr.
I dag · vores estimat: 1.191.434 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Ejerskifte
2014jun.Solgt på tvangsauktion335.071 kr.
1995feb.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammelhave 22, Lysabild 6470 Sydals	171 m²	102 m	25-09-2024	1.300.000 kr.	7.602 kr./m²
Gammelhave 62, Lysabild 6470 Sydals	153 m²	76 m	08-05-2025	1.865.000 kr.	12.190 kr./m²
Gammelhave 64, Lysabild 6470 Sydals	146 m²	95 m	08-10-2025	1.695.000 kr.	11.610 kr./m²
Gammelhave 10, Lysabild 6470 Sydals	140 m²	146 m	29-07-2025	799.000 kr.	5.707 kr./m²
Gammelhave 34, Lysabild 6470 Sydals	122 m²	58 m	14-03-2025	950.000 kr.	7.787 kr./m²
Gammelhave 9, Lysabild 6470 Sydals	122 m²	164 m	23-05-2024	880.000 kr.	7.213 kr./m²
Gammelhave 6, Lysabild 6470 Sydals	236 m²	205 m	21-03-2024	2.975.685 kr.	12.609 kr./m²
Kegnæsvej 24, Lysabild 6470 Sydals	162 m²	457 m	27-05-2025	1.570.000 kr.	9.691 kr./m²
Lillehave 10, Lysabild 6470 Sydals	144 m²	330 m	11-06-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Lillehave 45, Lysabild 6470 Sydals	191 m²	399 m	29-07-2026	1.500.000 kr.	7.853 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu