Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ermelundsvej 112B

Rækkehus · 162 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 162 m², grund på 596 m², 5 værelser, opført i 1984, renoveret i 2008. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 342 m²
Bebygget areal: 342 m²
Grundareal: 596 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.456.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.792 kr/m².10.119.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErmelundsvej gns: 60.035 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 67.501 kr/m²-11,10 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1984 (42 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1984-bygning · Udbudspris 1.4× over median · BBR renoveret 2008+9,80 pct.
4Vores vurdering11.535.776 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 11.760.297 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+304,59 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1998 · Alm. Salg: 2.851.251 kr.
I dag · vores estimat: 11.535.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
1998mar.Solgt, alm. frit salg2.851.251 kr.
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ermelundsvej 59 2820 Gentofte	110 m²	572 m	08-02-2024	7.350.000 kr.	66.818 kr./m²
Prins Valdemars Vej 1 2820 Gentofte	159 m²	703 m	03-12-2024	10.950.000 kr.	68.868 kr./m²
Tinglevvej 6B 2820 Gentofte	153 m²	424 m	23-08-2024	8.300.000 kr.	54.248 kr./m²
Ibstrupvej 62 2820 Gentofte	146 m²	224 m	03-08-2025	11.650.000 kr.	79.795 kr./m²
Ibstrupvej 59 2820 Gentofte	146 m²	300 m	09-09-2024	10.745.000 kr.	73.596 kr./m²
Smakkegårdsvej 41A 2820 Gentofte	163 m²	1,1 km	02-07-2026	9.500.000 kr.	58.282 kr./m²
Ridebanevang 4 2820 Gentofte	148 m²	599 m	14-01-2025	8.400.000 kr.	56.757 kr./m²
Dalvej 17 2820 Gentofte	146 m²	771 m	28-09-2024	10.500.000 kr.	71.918 kr./m²
Fasanhaven 26 2820 Gentofte	145 m²	940 m	11-11-2025	13.805.000 kr.	95.207 kr./m²
Ridebanevang 2 2820 Gentofte	138 m²	613 m	19-11-2025	9.995.000 kr.	72.428 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu