Garnisonsvej 22, 1. th, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 150 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 150 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 2006. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 1158 m²
Bebygget areal: 553 m²
Erhvervsareal: 53 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 142.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.221 kr/m².2.689.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGarnisonsvej gns: 19.578 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.151 kr/m²+14,20 pct.
3Boligareal større end typisk150 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.151.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
2010jun.Ejerskifte
2006apr.Ejerskifte
Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Garnisonsvej 28, 1. 4700 Næstved	98 m²	41 m	30-04-2025	2.350.000 kr.	23.980 kr./m²
Garnisonsvej 26, 2. th 4700 Næstved	83 m²	34 m	25-02-2024	1.625.000 kr.	19.578 kr./m²
Garnisonsvej 26, 2. tv 4700 Næstved	82 m²	34 m	27-11-2024	1.700.000 kr.	20.732 kr./m²
Jernbanegade 33, 2. 4700 Næstved	147 m²	1,6 km	06-03-2024	1.800.000 kr.	12.245 kr./m²
Kählersbakken 8, 1. 4700 Næstved	147 m²	1,6 km	21-09-2026	3.925.000 kr.	26.701 kr./m²
Amtmandsstien 1, 1. tv 4700 Næstved	154 m²	1,7 km	24-06-2025	4.200.000 kr.	27.273 kr./m²
Bataljonsvej 6, st. 4700 Næstved	112 m²	18 m	14-11-2023	2.175.000 kr.	19.420 kr./m²
Ringstedgade 24, 3. 6 4700 Næstved	146 m²	2,0 km	16-03-2025	3.600.000 kr.	24.658 kr./m²
Kindhestegade 2, 2. 4700 Næstved	155 m²	2,1 km	20-08-2026	3.145.000 kr.	20.290 kr./m²
Krumport 2A, 2. th 4700 Næstved	137 m²	1,9 km	11-12-2024	2.375.000 kr.	17.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu