Garnisonsvej 22, 1. tv

Ejerlejlighed · 172 m² · bygget 1940

Om boligen

Ejerlejlighed på 172 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 2006. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 1158 m²
Bebygget areal: 553 m²
Erhvervsareal: 53 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 175.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.714 kr/m².3.249.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGarnisonsvej gns: 19.578 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.166 kr/m²+14,10 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.468.941 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+163,80 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2009 · Alm. Salg: 2.865.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.315.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.468.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerskifte1.315.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
2009apr.Solgt, alm. frit salg2.865.000 kr.
2006Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Garnisonsvej 28, 1. 4700 Næstved	98 m²	41 m	30-04-2025	2.350.000 kr.	23.980 kr./m²
Jernbanegade 9, 1. 4700 Næstved	168 m²	1,8 km	24-07-2024	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Teatergade 3, 4. 6 4700 Næstved	166 m²	1,8 km	12-07-2025	4.250.000 kr.	25.602 kr./m²
Teatergade 3, 3. 8 4700 Næstved	179 m²	1,8 km	03-11-2025	3.850.000 kr.	21.508 kr./m²
Torvestræde 15, 2. th 4700 Næstved	167 m²	1,9 km	07-10-2025	3.995.000 kr.	23.922 kr./m²
Amtmandsstien 1, 1. tv 4700 Næstved	154 m²	1,7 km	24-06-2025	4.200.000 kr.	27.273 kr./m²
Farvergade 3, 2. tv 4700 Næstved	161 m²	2,2 km	22-07-2024	4.150.000 kr.	25.776 kr./m²
Jernbanegade 33, 2. 4700 Næstved	147 m²	1,6 km	06-03-2024	1.800.000 kr.	12.245 kr./m²
Kählersbakken 8, 1. 4700 Næstved	147 m²	1,6 km	21-09-2026	3.925.000 kr.	26.701 kr./m²
Bataljonsvej 6, st. 4700 Næstved	112 m²	18 m	14-11-2023	2.175.000 kr.	19.420 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu