Garnisonsvej 22, 2. tv

Ejerlejlighed · 125 m² · bygget 1940

Om boligen

Ejerlejlighed på 125 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 2006. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 1158 m²
Bebygget areal: 553 m²
Erhvervsareal: 53 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 126.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.115 kr/m².2.516.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGarnisonsvej gns: 19.578 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.249 kr/m²+13,50 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.569.484 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,36 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.569.484 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
2006apr.Ejerskifte
Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Garnisonsvej 28, 1. 4700 Næstved	98 m²	41 m	30-04-2025	2.350.000 kr.	23.980 kr./m²
Garnisonsvej 26, 2. th 4700 Næstved	83 m²	34 m	25-02-2024	1.625.000 kr.	19.578 kr./m²
Garnisonsvej 26, 2. tv 4700 Næstved	82 m²	34 m	27-11-2024	1.700.000 kr.	20.732 kr./m²
Bataljonsvej 6, st. 4700 Næstved	112 m²	18 m	14-11-2023	2.175.000 kr.	19.420 kr./m²
Præstøvej 45, 1. 4700 Næstved	125 m²	1,5 km	02-03-2025	2.950.000 kr.	23.600 kr./m²
Krumport 12, 1. tv 4700 Næstved	121 m²	1,8 km	06-07-2024	2.900.000 kr.	23.967 kr./m²
Østergade 21D 4700 Næstved	120 m²	1,8 km	17-12-2025	2.750.000 kr.	22.917 kr./m²
Amtmandsstien 1A 4700 Næstved	133 m²	1,7 km	30-05-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Havnen 10, 1. tv 4700 Næstved	128 m²	2,1 km	22-11-2023	2.965.000 kr.	23.164 kr./m²
Kindhestegade 20C, st. tv 4700 Næstved	128 m²	2,2 km	30-09-2025	1.900.000 kr.	14.844 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu