Gartnervej 4A, 2630 Taastrup — Villa · 160 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 687 m², 6 værelser, opført i 1938, renoveret i 1976. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2630). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 687 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.014.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.266.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.212 kr/m².4.435.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGartnervej gns: 20.729 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2630-snit 33.100 kr/m²-37,40 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.562.918 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.691.480 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gartnervej 10 2630 Taastrup	199 m²	85 m	10-03-2026	4.125.000 kr.	20.729 kr./m²
Gartnervej 8 2630 Taastrup	226 m²	70 m	20-08-2025	5.275.000 kr.	23.341 kr./m²
Stellavej 7 2630 Taastrup	165 m²	117 m	29-07-2024	2.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Taastrup Hovedgade 183 2630 Taastrup	165 m²	402 m	15-12-2024	3.850.000 kr.	23.333 kr./m²
Østerparken 30 2630 Taastrup	160 m²	667 m	10-08-2026	5.475.000 kr.	34.219 kr./m²
Elme Alle 39 2630 Taastrup	160 m²	815 m	02-02-2025	4.730.000 kr.	29.562 kr./m²
Malervej 6 2630 Taastrup	162 m²	866 m	29-09-2025	6.150.000 kr.	37.963 kr./m²
Nyhøjsvej 10 2630 Taastrup	152 m²	593 m	17-12-2023	2.900.000 kr.	19.079 kr./m²
Vestervej 22 2630 Taastrup	159 m²	954 m	25-08-2024	4.350.000 kr.	27.358 kr./m²
Lærkevej 5 2630 Taastrup	159 m²	1,0 km	22-07-2024	4.750.000 kr.	29.874 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu