Gartnervej 8, Bovense

Villa · 80 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 32.895 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 1973. Beliggende i Nyborg Kommune (5800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 60 m²
Erhvervsareal: 40 m²
Grundareal: 32895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.435 kr/m².2.555.350 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32895 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.106.373 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+138,95 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1999 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
11. dec. 2001 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
30. apr. 2003 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
23. nov. 2003 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.106.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003nov.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
apr.Ejerskifte1.300.000 kr.
2001dec.Ejerskifte1.350.000 kr.
1999sep.Ejerskifte2.300.000 kr.
1973Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skalkendrupvej 70, Nordenhuse 5800 Nyborg	81 m²	2,2 km	11-07-2026	1.045.000 kr.	12.901 kr./m²
Bystævnet 19 5800 Nyborg	79 m²	3,5 km	19-07-2026	245.000 kr.	3.101 kr./m²
Åløkkevej 1A, Aunslev 5800 Nyborg	98 m²	4,3 km	10-09-2024	1.050.000 kr.	10.714 kr./m²
Skaboeshusevej 158, Skaboeshuse 5800 Nyborg	70 m²	5,6 km	02-06-2024	4.097.500 kr.	58.536 kr./m²
Åskovvej 14, Skalkendrup 5800 Nyborg	126 m²	2,3 km	18-12-2024	11.800.000 kr.	93.651 kr./m²
Åløkkevej 21, Aunslev 5800 Nyborg	106 m²	4,4 km	27-10-2025	1.056.000 kr.	9.962 kr./m²
Åløkkevej 17, Aunslev 5800 Nyborg	107 m²	4,4 km	03-06-2025	1.050.000 kr.	9.813 kr./m²
Mårvænget 18 5800 Nyborg	94 m²	5,8 km	15-04-2024	1.895.000 kr.	20.160 kr./m²
Kertemindevej 150, Bovense 5800 Nyborg	151 m²	654 m	17-09-2025	2.050.000 kr.	13.576 kr./m²
Stationsvej 4, Hjulby 5800 Nyborg	106 m²	5,2 km	10-07-2026	1.265.000 kr.	11.934 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu