Gelballevej 44

Landejendom · 350 m² · bygget 1870

Om boligen

Landejendom på 350 m², grund på 43.134 m², 14 værelser, opført i 1870, renoveret i 2002. Beliggende i Kolding Kommune (6640). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 350 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 43134 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.840.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 6640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.994 kr/m².10.698.111 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGelballevej gns: 10.458 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6640-snit 53.102 kr/m²-80,30 pct.
3Boligareal større end typisk350 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)43134 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering14.760.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+260,00 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6640 (landejendom)

Markedsudvikling i 6640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 350 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. apr. 2022 · Alm. Salg: 14.425.000 kr.
25. okt. 2023 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
30. mar. 2025 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.760.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerskifte4.100.000 kr.
2023okt.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2022apr.Ejerskifte14.425.000 kr.
2002Ombygning
1996dec.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolles Møllevej 53 6640 Lunderskov	326 m²	2,2 km	18-12-2024	1.500.000 kr.	4.601 kr./m²
Fynslundvej 17, Højrup 6640 Lunderskov	325 m²	3,6 km	31-12-2025	5.665.000 kr.	17.431 kr./m²
Egeskovvej 25, Gelballe 6640 Lunderskov	211 m²	1,1 km	20-12-2023	27.500.000 kr.	130.332 kr./m²
Gl. Lunderskovvej 4 6640 Lunderskov	240 m²	2,8 km	04-06-2024	2.025.000 kr.	8.438 kr./m²
Hylkedalvej 141, Skanderup 6640 Lunderskov	212 m²	3,6 km	07-06-2026	8.550.000 kr.	40.330 kr./m²
Herredsvejen 40, Lejrskov 6640 Lunderskov	229 m²	4,4 km	10-02-2026	39.993.000 kr.	174.642 kr./m²
Nagbølvej 10 6640 Lunderskov	185 m²	5,1 km	20-01-2025	2.750.000 kr.	14.865 kr./m²
Nyvang 24, Ferup 6640 Lunderskov	210 m²	8,2 km	02-09-2024	4.750.000 kr.	22.619 kr./m²
Nyvang 18, Ferup 6640 Lunderskov	190 m²	8,1 km	01-03-2026	3.550.000 kr.	18.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu