Gl Aabenraavej 16

Villa · 365 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 365 m², grund på 3.616 m², 9 værelser, opført i 1968, renoveret i 2002. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke C2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 365 m²
Samlet bygningsareal: 297 m²
Bebygget areal: 297 m²
Grundareal: 3616 m²
Indbygget garage: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C2
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.448.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.000 kr.

Boligen er klassificeret som C2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.587 kr/m².2.258.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 12.791 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.411 kr/m²-11,20 pct.
3Boligareal større end typisk365 m² vs. 276 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3616 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.879.628 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,41 pct. siden jul. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 365 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2010 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.879.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jul.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2002Ombygning
1998jan.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bojskovvej 9, Fiskbæk 6300 Gråsten	384 m²	2,3 km	25-02-2026	3.500.000 kr.	9.115 kr./m²
Sønderborg Landevej 62, Adsbøl 6300 Gråsten	436 m²	1,7 km	21-05-2025	1.750.000 kr.	4.014 kr./m²
Skolegade 6 6300 Gråsten	262 m²	999 m	28-02-2024	3.300.000 kr.	12.595 kr./m²
Felstedvej 21 6300 Gråsten	285 m²	1,6 km	28-04-2025	1.995.000 kr.	7.000 kr./m²
Stjerneparken 23 6300 Gråsten	244 m²	841 m	04-10-2024	1.995.000 kr.	8.176 kr./m²
Engvej 5 6300 Gråsten	264 m²	1,3 km	08-12-2023	1.550.000 kr.	5.871 kr./m²
Bocks Bjerg 1 6300 Gråsten	215 m²	770 m	19-03-2025	2.395.000 kr.	11.140 kr./m²
Brinken 27 6300 Gråsten	244 m²	1,9 km	28-01-2026	1.350.000 kr.	5.533 kr./m²
Bojskovvej 54, Fiskbæk 6300 Gråsten	240 m²	1,9 km	13-01-2025	2.550.000 kr.	10.625 kr./m²
Stjerneparken 60 6300 Gråsten	186 m²	797 m	24-04-2025	2.195.000 kr.	11.801 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu