Gl Aabenraavej 18

Villa · 296 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 296 m², grund på 3.630 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 2024. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 296 m²
Samlet bygningsareal: 422 m²
Bebygget areal: 422 m²
Grundareal: 3630 m²
Indbygget garage: 126 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.721.000 kr.
Offentlig grundværdi: 245.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.145 kr/m².2.406.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 12.791 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.411 kr/m²-11,20 pct.
3Boligareal større end typisk296 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3630 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.001.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,39 pct. siden jun. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 296 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2010 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.001.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2024Ombygning
2010jun.Solgt, familiehandel1.400.000 kr.
2005feb.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolegade 6 6300 Gråsten	262 m²	982 m	28-02-2024	3.300.000 kr.	12.595 kr./m²
Felstedvej 21 6300 Gråsten	285 m²	1,7 km	28-04-2025	1.995.000 kr.	7.000 kr./m²
Engvej 5 6300 Gråsten	264 m²	1,3 km	08-12-2023	1.550.000 kr.	5.871 kr./m²
Stjerneparken 23 6300 Gråsten	244 m²	798 m	04-10-2024	1.995.000 kr.	8.176 kr./m²
Bocks Bjerg 1 6300 Gråsten	215 m²	740 m	19-03-2025	2.395.000 kr.	11.140 kr./m²
Brinken 27 6300 Gråsten	244 m²	1,8 km	28-01-2026	1.350.000 kr.	5.533 kr./m²
Bojskovvej 54, Fiskbæk 6300 Gråsten	240 m²	2,0 km	13-01-2025	2.550.000 kr.	10.625 kr./m²
Dyrhøj 23 6300 Gråsten	252 m²	2,4 km	28-02-2026	4.800.000 kr.	19.048 kr./m²
Stjerneparken 60 6300 Gråsten	186 m²	754 m	24-04-2025	2.195.000 kr.	11.801 kr./m²
Ahlefeldvej 15 6300 Gråsten	200 m²	1,2 km	19-12-2024	1.933.000 kr.	9.665 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu