Gl Århusvej 45

Villa · 306 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 3.073 m², 8 værelser, opført i 2005. Beliggende i Horsens Kommune (8732).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 2005
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 362 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 3073 m²
Indbygget carport: 56 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.583.000 kr.
Offentlig grundværdi: 588.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8732 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.957 kr/m².3.448.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 12.541 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8732-snit 16.818 kr/m²-25,40 pct.
3Boligareal større end typisk306 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3073 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.955.854 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+89,96 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8732 (villa)

Markedsudvikling i 8732 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg: 2.082.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.955.854 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte2.082.500 kr.
2021okt.Ejerskifte1.400.000 kr.
2005Bygget
1990jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Århusvej 50, Grumstrup 8732 Hovedgård	220 m²	2,1 km	28-11-2023	2.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Vestergade 50 8732 Hovedgård	293 m²	1,1 km	07-05-2025	3.350.000 kr.	11.433 kr./m²
Skolebakken 1 8732 Hovedgård	241 m²	1,1 km	16-03-2025	3.245.000 kr.	13.465 kr./m²
Horsensvej 24A 8732 Hovedgård	225 m²	1,3 km	04-04-2024	4.495.000 kr.	19.978 kr./m²
Skolebakken 2 8732 Hovedgård	220 m²	1,1 km	01-12-2024	3.650.000 kr.	16.591 kr./m²
Vinthervej 26 8732 Hovedgård	232 m²	1,7 km	27-07-2025	3.175.000 kr.	13.685 kr./m²
Vinthervej 11 8732 Hovedgård	225 m²	1,6 km	10-01-2024	4.150.000 kr.	18.444 kr./m²
N P Danmarksvej 2 8732 Hovedgård	223 m²	1,7 km	04-09-2024	3.475.000 kr.	15.583 kr./m²
N P Danmarksvej 137 8732 Hovedgård	228 m²	1,8 km	19-11-2025	4.395.000 kr.	19.276 kr./m²
Tornbjerg 100 8732 Hovedgård	211 m²	1,4 km	07-11-2025	2.345.000 kr.	11.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8732

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu