Gl Nykøbingvej 130, Østre Højby, 4573 Højby — Villa · 83 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 3.152 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 3152 m²
Indbygget garage: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 927.000 kr.
Offentlig grundværdi: 357.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.362 kr/m².982.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3152 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering914.993 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,23 pct. siden jan. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jan. 2005 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 914.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jan.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenstrupvej 8 4573 Højby	72 m²	2,5 km	30-01-2025	740.000 kr.	10.278 kr./m²
Højby Hovedgade 48 4573 Højby	100 m²	2,1 km	09-12-2024	940.000 kr.	9.400 kr./m²
Højby Hovedgade 2 4573 Højby	107 m²	1,6 km	13-11-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Nyvej 10 4573 Højby	103 m²	2,1 km	10-08-2026	795.000 kr.	7.718 kr./m²
Tværvej 9 4573 Højby	104 m²	2,3 km	07-07-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Tværvej 24 4573 Højby	112 m²	2,3 km	28-05-2024	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²
Højby Rosenvej 2 4573 Højby	114 m²	2,1 km	07-08-2026	795.000 kr.	6.974 kr./m²
Byvænget 19 4573 Højby	117 m²	1,9 km	01-12-2025	1.060.000 kr.	9.060 kr./m²
Anisvej 6 4573 Højby	112 m²	2,4 km	19-08-2025	1.470.000 kr.	13.125 kr./m²
Stenstrupvej 5 4573 Højby	111 m²	2,6 km	30-06-2026	1.075.000 kr.	9.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu