Gl Nykøbingvej 193, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 105 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 1.486 m², 3 værelser, opført i 1777, renoveret i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1486 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.239.000 kr.
Offentlig grundværdi: 314.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.671 kr/m².2.143.570 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.863.337 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.388.894 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1972jul.Ejerskifte
1962Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mejsehaven 5, Ell Kohave 4573 Højby	100 m²	3,6 km	12-05-2026	1.550.000 kr.	15.500 kr./m²
Hjortehaven 2, Ell Kohave 4573 Højby	112 m²	3,6 km	12-12-2023	2.032.000 kr.	18.143 kr./m²
Rahbechsvej 12, Ell Kohave 4573 Højby	95 m²	3,6 km	11-06-2026	2.210.000 kr.	23.263 kr./m²
Gøgehaven 2A, Ell Kohave 4573 Højby	97 m²	3,7 km	27-04-2026	3.495.000 kr.	36.031 kr./m²
Skovhegnet 8, Ell Kohave 4573 Højby	96 m²	3,8 km	21-11-2023	1.402.700 kr.	14.611 kr./m²
Katrinekær 16, Ellinge Lyng 4573 Højby	103 m²	4,4 km	28-07-2026	2.225.000 kr.	21.602 kr./m²
Læhegnet 2, Ell Kohave 4573 Højby	94 m²	3,8 km	13-09-2024	2.325.000 kr.	24.734 kr./m²
Åløbet 3, Ell Kohave 4573 Højby	94 m²	3,9 km	12-08-2025	2.003.000 kr.	21.309 kr./m²
Engstien 15, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	97 m²	4,1 km	11-11-2025	2.018.000 kr.	20.804 kr./m²
Trekroner Sidevej 6, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	105 m²	4,7 km	15-01-2026	2.175.000 kr.	20.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu