Gl. Ribevej 72, st., 7000 Fredericia — Villa · 403 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 403 m², grund på 2.145 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 1981. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 999.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 403 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 2145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.575 kr/m².3.090.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 12.165 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 7000-snit 16.130 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal større end typisk403 m² vs. 251 m² for sammenlignelige handler (+61%). Justering på basis-pris: -9.1%-9,10 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2145 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.148.834 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 999.000 kr / Estimat: 2.754.916 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998dec.Ejerandel overdraget
1995dec.Ejerskifte
1981Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Vilstrupvej 5, Højrup 7000 Fredericia	273 m²	1,5 km	21-04-2024	2.200.000 kr.	8.059 kr./m²
Mogens Lebechs Vej 27, Taulov 7000 Fredericia	253 m²	1,1 km	03-03-2026	4.350.000 kr.	17.194 kr./m²
Herslevvej 53 7000 Fredericia	210 m²	951 m	30-09-2026	2.100.000 kr.	10.000 kr./m²
Tårupvej 27, Taulov 7000 Fredericia	250 m²	2,0 km	14-01-2024	2.735.000 kr.	10.940 kr./m²
Kongsted Engvej 21, Kongsted 7000 Fredericia	210 m²	1,5 km	25-11-2023	4.350.000 kr.	20.714 kr./m²
Bærhaven 20, Taulov 7000 Fredericia	292 m²	3,3 km	18-01-2025	3.150.000 kr.	10.788 kr./m²
Herslevvej 31, Tolstrup 7000 Fredericia	212 m²	1,7 km	11-08-2025	2.765.000 kr.	13.042 kr./m²
Studsdalvej 26, Studsdal 7000 Fredericia	286 m²	4,0 km	27-10-2026	1.625.000 kr.	5.682 kr./m²
Humlehaven 1, Taulov 7000 Fredericia	266 m²	3,8 km	21-07-2024	3.900.000 kr.	14.662 kr./m²
Niels Bohrs Vej 66, Taulov 7000 Fredericia	254 m²	3,9 km	30-01-2024	3.725.000 kr.	14.665 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu