Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Gl Røsnæsvej 31B

Villa · 184 m² · bygget 2003

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 936 m², 4 værelser, opført i 2003. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 936 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 438.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.316 kr/m².3.260.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 11.425 kr/m² (41 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.938 kr/m²-23,50 pct.
3Vores vurdering3.308.406 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.147.888 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,13 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
14. aug. 2024 · Alm. Salg: 4.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.308.406 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg4.195.000 kr.
2021jul.Ejerskifte3.125.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
2003Bygget
1999jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Røsnæsvej 1 4400 Kalundborg	182 m²	305 m	30-01-2025	2.825.000 kr.	15.522 kr./m²
Gl Røsnæsvej 59 4400 Kalundborg	200 m²	358 m	13-03-2025	2.600.000 kr.	13.000 kr./m²
Gl Røsnæsvej 57 4400 Kalundborg	163 m²	327 m	14-11-2023	4.500.000 kr.	27.607 kr./m²
Gl Røsnæsvej 2 4400 Kalundborg	135 m²	391 m	27-08-2026	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Gl Røsnæsvej 23 4400 Kalundborg	102 m²	99 m	05-11-2025	2.400.000 kr.	23.529 kr./m²
Kystvejen 24D 4400 Kalundborg	183 m²	69 m	04-04-2024	4.500.000 kr.	24.590 kr./m²
Hestetoften 23 4400 Kalundborg	189 m²	258 m	08-02-2024	2.550.000 kr.	13.492 kr./m²
Strandhaven 50 4400 Kalundborg	193 m²	166 m	18-10-2025	6.100.000 kr.	31.606 kr./m²
Skovvej 8 4400 Kalundborg	183 m²	558 m	16-04-2024	2.255.000 kr.	12.322 kr./m²
Hestetoften 18 4400 Kalundborg	176 m²	359 m	30-07-2026	2.675.000 kr.	15.199 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu