Graaesvej 7

Villa · 130 m² · bygget 1878

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 195 m², 6 værelser, opført i 1878, renoveret i 1941. Beliggende i Svendborg Kommune (5700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 1941
Kommune: Svendborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 81.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.777 kr/m².2.545.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGraaesvej gns: 11.446 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5700-snit 22.140 kr/m²-48,30 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 1941 (85 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 195 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.940.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,44 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5700 (villa)

Markedsudvikling i 5700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.470.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.940.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.470.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1988jul.Ejerskifte
1941Ombygning
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overgade 16 5700 Svendborg	130 m²	139 m	03-04-2025	2.175.000 kr.	16.731 kr./m²
Ørkildsgade 9 5700 Svendborg	129 m²	128 m	23-04-2025	2.910.000 kr.	22.558 kr./m²
Kongebakken 20 5700 Svendborg	126 m²	199 m	07-04-2024	3.295.000 kr.	26.151 kr./m²
Mølmarksvej 23 5700 Svendborg	128 m²	468 m	20-02-2025	2.510.000 kr.	19.609 kr./m²
Lindegårdsvej 1 5700 Svendborg	130 m²	674 m	12-05-2025	2.765.000 kr.	21.269 kr./m²
Porthusvej 48C 5700 Svendborg	130 m²	714 m	13-05-2024	1.575.000 kr.	12.115 kr./m²
Øksenbjergvej 16 5700 Svendborg	126 m²	497 m	29-09-2025	2.550.000 kr.	20.238 kr./m²
Trappebæksvej 3 5700 Svendborg	127 m²	560 m	16-07-2024	2.195.000 kr.	17.283 kr./m²
Østre Skolevej 24 5700 Svendborg	132 m²	628 m	11-09-2025	3.550.000 kr.	26.894 kr./m²
Porthusvej 48A 5700 Svendborg	129 m²	698 m	23-06-2024	1.925.000 kr.	14.922 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu