Prisvurdering · 8740 Brædstrup

Grædstrupvej 42

Villa · 111 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 382 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 1995. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 382 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.668 kr/m².1.491.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrædstrupvej gns: 9.249 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8740-snit 13.472 kr/m²-31,30 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.208.096 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.258.395 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+55,88 pct. siden nov. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (villa)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2006 · Alm. Salg: 612.000 kr.
22. sep. 2026 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.208.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
2006nov.Ejerskifte612.000 kr.
1995Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grædstrupvej 24, Davding 8740 Brædstrup	182 m²	270 m	25-02-2024	1.695.000 kr.	9.313 kr./m²
Vestergade 38 8740 Brædstrup	110 m²	1,9 km	22-01-2024	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Nygade 20 8740 Brædstrup	109 m²	2,1 km	23-09-2026	1.200.000 kr.	11.009 kr./m²
Nygade 20 8740 Brædstrup	109 m²	2,1 km	23-10-2025	1.200.000 kr.	11.009 kr./m²
Hvedevænget 33 8740 Brædstrup	116 m²	2,0 km	29-10-2025	1.490.000 kr.	12.845 kr./m²
Rådhusgade 4 8740 Brædstrup	108 m²	2,2 km	22-09-2025	1.295.000 kr.	11.991 kr./m²
Vinkelvej 2B 8740 Brædstrup	116 m²	2,1 km	06-07-2026	1.745.000 kr.	15.043 kr./m²
Drosselvej 7 8740 Brædstrup	111 m²	2,5 km	28-08-2025	1.500.000 kr.	13.514 kr./m²
Drosselvej 9 8740 Brædstrup	110 m²	2,5 km	26-05-2025	1.345.000 kr.	12.227 kr./m²
Damgårds Alle 10E 8740 Brædstrup	120 m²	2,2 km	22-10-2024	2.095.000 kr.	17.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu