Søndergade 16, 8740 Brædstrup — Villa · 284 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 259 m², 10 værelser, opført i 1890, renoveret i 1974. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 284 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 259 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.531 kr/m².2.264.525 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 9.173 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8740-snit 13.472 kr/m²-31,90 pct.
3Boligareal større end typisk284 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Lille grund til villaKun 259 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
7Vores vurdering2.244.192 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.276.632 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jan.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 94 8740 Brædstrup	179 m²	641 m	24-02-2025	1.570.000 kr.	8.771 kr./m²
Søndergade 99 8740 Brædstrup	173 m²	662 m	21-07-2024	1.510.250 kr.	8.730 kr./m²
Ternevej 12 8740 Brædstrup	280 m²	1,2 km	12-08-2026	1.525.000 kr.	5.446 kr./m²
Skovbrynet 14 8740 Brædstrup	240 m²	495 m	19-08-2025	2.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Søvænget 5 8740 Brædstrup	225 m²	721 m	01-02-2024	4.350.000 kr.	19.333 kr./m²
Egevang 5 8740 Brædstrup	228 m²	935 m	14-01-2026	2.145.000 kr.	9.408 kr./m²
Østerled 38 8740 Brædstrup	226 m²	892 m	04-06-2024	2.800.000 kr.	12.389 kr./m²
Damgårds Alle 21 8740 Brædstrup	203 m²	404 m	22-05-2026	1.650.000 kr.	8.128 kr./m²
Rosengade 12 8740 Brædstrup	193 m²	199 m	21-09-2025	2.400.000 kr.	12.435 kr./m²
Poppelvej 15 8740 Brædstrup	214 m²	834 m	04-03-2026	2.195.000 kr.	10.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu