Grænsestien 22E

Fritidshus · 90 m² · bygget 1978

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 2.333 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Gribskov Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2333 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.259.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.139 kr/m².4.859.500 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2333 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.169.527 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+97,13 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.622.400 kr.
I dag · vores estimat: 5.169.527 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, familiehandel2.622.400 kr.
1978Bygget
1977sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grænsestien 22F 3100 Hornbæk	86 m²	40 m	27-08-2026	5.400.000 kr.	62.791 kr./m²
Baroniet 4, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	91 m²	396 m	18-12-2023	2.500.000 kr.	27.473 kr./m²
Baroniet 15, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	87 m²	453 m	12-06-2024	4.060.000 kr.	46.667 kr./m²
Månehøjen 11 3100 Hornbæk	95 m²	497 m	07-10-2025	8.900.000 kr.	93.684 kr./m²
Solbakkevej 19 3100 Hornbæk	93 m²	714 m	30-07-2026	4.800.000 kr.	51.613 kr./m²
Fridasvej 16 3100 Hornbæk	94 m²	653 m	15-07-2024	3.500.000 kr.	37.234 kr./m²
Solbakkevej 65 3100 Hornbæk	89 m²	938 m	18-02-2025	2.985.000 kr.	33.539 kr./m²
Månehøjen 19 3100 Hornbæk	84 m²	533 m	08-05-2025	6.325.000 kr.	75.298 kr./m²
Baroniet 22, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	99 m²	328 m	09-01-2026	3.625.000 kr.	36.616 kr./m²
Edenvej 10A, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	85 m²	713 m	03-12-2023	6.500.000 kr.	76.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu