Grænsevænget 3

Villa · 191 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 702 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 2016. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.505.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.898.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.099 kr/m².7.827.500 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering10.006.569 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 11.321.455 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,53 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. sep. 2017 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.006.569 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2016Ombygning
2015jan.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
E C Hammersvej 3 2791 Dragør	189 m²	245 m	06-08-2024	8.750.000 kr.	46.296 kr./m²
Tjørneengen 1 2791 Dragør	197 m²	262 m	09-11-2024	5.600.000 kr.	28.426 kr./m²
F J Madsensvej 4 2791 Dragør	195 m²	419 m	24-02-2025	9.900.000 kr.	50.769 kr./m²
Løkkevej 2B 2791 Dragør	182 m²	243 m	16-06-2026	8.700.000 kr.	47.802 kr./m²
Pileengen 1 2791 Dragør	201 m²	302 m	03-03-2026	5.650.000 kr.	28.109 kr./m²
Birkeengen 1 2791 Dragør	179 m²	236 m	12-09-2024	8.300.000 kr.	46.369 kr./m²
Nyby 13 2791 Dragør	177 m²	250 m	03-07-2026	6.700.000 kr.	37.853 kr./m²
Kronager 13 2791 Dragør	186 m²	682 m	25-05-2024	6.675.000 kr.	35.887 kr./m²
Rønne Alle 27 2791 Dragør	182 m²	518 m	20-12-2023	8.500.000 kr.	46.703 kr./m²
Sønderstræde 13 2791 Dragør	180 m²	473 m	11-05-2026	9.500.000 kr.	52.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu