Strandgade 2, 2791 Dragør — Villa · 229 m² · bygget 1760 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 318 m², 6 værelser, opført i 1760, renoveret i 1973. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 12.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1760
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 318 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.473.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.704.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.393 kr/m².9.154.501 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandgade gns: 55.312 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²+33,80 pct.
3Alders-risiko (266 år)Huset er 266 år gammelt (opført 1760). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.327.039 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.500.000 kr / Estimat: 10.139.238 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006mar.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1973Ombygning
1760Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hollændervej 14 2791 Dragør	214 m²	434 m	11-09-2024	10.260.000 kr.	47.944 kr./m²
Stationsvej 33 2791 Dragør	242 m²	571 m	17-02-2026	11.800.000 kr.	48.760 kr./m²
Lundeager 20 2791 Dragør	233 m²	989 m	17-11-2025	7.350.000 kr.	31.545 kr./m²
Drogdensvej 23 2791 Dragør	255 m²	314 m	18-12-2025	14.300.000 kr.	56.078 kr./m²
Sophus Falcks Alle 23B 2791 Dragør	206 m²	464 m	26-03-2025	5.150.000 kr.	25.000 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	787 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Hollændervej 38 2791 Dragør	209 m²	596 m	03-04-2025	8.650.000 kr.	41.388 kr./m²
Grusbakken 1B 2791 Dragør	220 m²	1000 m	10-07-2024	9.500.000 kr.	43.182 kr./m²
Stationsvej 29 2791 Dragør	206 m²	548 m	25-10-2024	8.135.000 kr.	39.490 kr./m²
Strandjægervej 52 2791 Dragør	215 m²	864 m	12-06-2024	5.700.000 kr.	26.512 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu