Grænsevej 12

Villa · 159 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 798 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 2007. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 798 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.098.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.247.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.802 kr/m².9.126.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrænsevej gns: 51.324 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-32,20 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering10.400.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,79 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 6.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.400.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024aug.Ejerandel overdraget
2020jun.Ejerskifte6.350.000 kr.
2007Ombygning
1999majEjerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grænsevej 3 2820 Gentofte	157 m²	65 m	07-10-2024	8.710.000 kr.	55.478 kr./m²
Toftekærsvej 68 2820 Gentofte	163 m²	329 m	21-03-2026	11.250.000 kr.	69.018 kr./m²
Toftekærsvej 15 2820 Gentofte	162 m²	831 m	03-12-2023	8.400.000 kr.	51.852 kr./m²
Folkevej 4 2820 Gentofte	138 m²	114 m	04-02-2026	10.200.000 kr.	73.913 kr./m²
Mosegårdsvej 84 2820 Gentofte	148 m²	630 m	22-05-2025	7.050.000 kr.	47.635 kr./m²
Herredsvej 74 2820 Gentofte	182 m²	110 m	11-05-2025	8.900.000 kr.	48.901 kr./m²
Mosebuen 13 2820 Gentofte	156 m²	1,3 km	31-05-2026	10.515.000 kr.	67.404 kr./m²
Mosebuen 13 2820 Gentofte	156 m²	1,3 km	03-03-2026	10.515.000 kr.	67.404 kr./m²
Folkevej 24 2820 Gentofte	184 m²	238 m	05-06-2024	9.500.000 kr.	51.630 kr./m²
Sognevej 48 2820 Gentofte	139 m²	534 m	05-02-2025	6.225.000 kr.	44.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu