Grænsevej 3, 2820 Gentofte — Villa · 157 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 675 m², 5 værelser, opført i 1943, renoveret i 2008. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 675 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.076.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.953.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.794 kr/m².8.905.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrænsevej gns: 51.324 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-32,20 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering10.176.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2008Ombygning
2002jul.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grænsevej 12 2820 Gentofte	159 m²	65 m	25-07-2024	7.500.000 kr.	47.170 kr./m²
Toftekærsvej 68 2820 Gentofte	163 m²	345 m	21-03-2026	11.250.000 kr.	69.018 kr./m²
Folkevej 4 2820 Gentofte	138 m²	66 m	04-02-2026	10.200.000 kr.	73.913 kr./m²
Toftekærsvej 15 2820 Gentofte	162 m²	804 m	03-12-2023	8.400.000 kr.	51.852 kr./m²
Mosegårdsvej 84 2820 Gentofte	148 m²	620 m	22-05-2025	7.050.000 kr.	47.635 kr./m²
Herredsvej 74 2820 Gentofte	182 m²	51 m	11-05-2025	8.900.000 kr.	48.901 kr./m²
Mosebuen 13 2820 Gentofte	156 m²	1,3 km	31-05-2026	10.515.000 kr.	67.404 kr./m²
Mosebuen 13 2820 Gentofte	156 m²	1,3 km	03-03-2026	10.515.000 kr.	67.404 kr./m²
Sognevej 48 2820 Gentofte	139 m²	498 m	05-02-2025	6.225.000 kr.	44.784 kr./m²
Fennevangen 26 2820 Gentofte	142 m²	691 m	11-08-2024	8.500.000 kr.	59.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu